Creemos que Europa está llegando a su pico máximo de afectados, USA en fase de fuerte crecimiento y en Latam es incipiente, lo cual el impacto, se verá reflejado en distintos momentos.
Vemos que los bancos centrales, están actuando con fuertes planes de estímulos, inyectando mucha liquidez y generando mucha ayuda para evitar un colapso global, fuertes pérdidas de empleos y una profunda recesión.
La actividad del mercado inmobiliario lógicamente se reducirá durante este segundo trimestre, ya que es complejo llevarla delante de manera virtual, visitas, construcción,
En relación a los precios de los inmuebles dependerá del impacto en cada país y el stock existente, probablemente en el segmento de oficinas y retail principalmente, que están siendo los más afectados, podrían presentarse algunas ventanas de oportunidad para adquirir activos con descuentos en los mercados más castigados.
Desde el punto de vista del costo del financiamiento, la mayoría de los mercados desarrollados han bajado considerablemente las tasas de interés, en EEUU muy cerca de 0 y en Europa el Euribor ya es negativo.
Con lo cual, esto generaría que en el corto plazo veamos las tasas de préstamos hipotecarios más bajas de la historia, esto permitiría que muchas familias puedan tener acceso a
Asimismo, habría mucho apetito de grandes fondos de inversión en Real Estate de aprovechar esta ventana de bajas tasas de interés, para refinanciar sus activos en cartera e iniciar nuevos proyectos ya que el menor costo de financiación haría mas rentables a los mismos.
Por otro lado, los inmuebles de inversión podrían verse favorecidos frente a los activos financieros, ya que en momentos de pánico en donde las bolsas han caído fuertemente y los inversores han perdido entre 4 y 8 años apreciación, es posible que se sienten mas seguros invertidos en inmuebles.
Sumado a esto, el rendimiento de un bono del Tesoro americano, que es el activo financiero mas comparable con un inmueble por su seguridad, se encuentra excesivamente bajo en torno al 1% anual, frente a una renta media del 5% anual que puede ofrecer un inmueble, más la apreciación, esto provocaría que muchos inversores aprovechen esta ventana de oportunidad para sustituir sus inversiones financieras por inmobiliarias por lo tanto posiblemente en el mediano plazo, atravesada esta situación el mercado inmobiliario sea uno de los favorecidos.
En relación a Argentina y Latam aún es más complejo dime
Por Mariano Capellino, Socio fundador de INMSA, miembro y co-fundador de la junta de inversiones
