La Ciudad de Buenos Aires resulta una de las zonas más costosas a la hora de vivir en Argentina. Un departamento de las mismas características en distintas zonas de la Ciudad de Buenos Aires puede costar desde USD 25.000 hasta USD 250.000. La seguridad, la ubicación y accesos, y la oferta de servicios en la zona son algunas de las características que contribuyen a la diferencia de precios.
La variación y los precios de los inmuebles dentro de una misma ciudad, tienen un amplio rango de diferencia dependiendo del barrio que se considere. En el último año, en la Ciudad de Buenos Aires, Paternal (12,2%), Agronomía (11,5%) y Nueva Pompeya (11,2%) fueron los que más bajaron su valor, mientras que los que menos afectados se vieron fueron Villa Riachuelo (1%) y Lugano (2,6%).
“El valor del metro cuadrado puede variar mucho en 20 cuadras de diferencia, dependiendo de las características que cada barrio presente en materia de: tranquilidad, seguridad, espacios verdes, oferta de servicios, estética y tipo de construcción, ubicación y accesos, por nombrar algunos factores”, explica Matías Towers de Mudafy, la proptech que acaba de lanzar su mapa de m2 con los valores en todos los barrios de CABA y zona norte del GBA.
Esta herramienta permite conocer el valor del m2. De esta manera será posible encontrar las mejores oportunidades a la hora de comprar propiedades, y conocer cuáles son los valores más altos y cuáles los más bajos de la ciudad.
Dentro de los barrios con el metro cuadrado más bajo se encuentran:
Soldati: USD 930
Lugano: USD 1.124
Nueva Pompeya: USD 1.184
La Boca: USD 1.232
Constitución: USD 1.321
Por su parte, los barrios con el metro cuadrado más alto y exclusivo son:
Recoleta: USD 2.106
Nuñez: USD 2.138
Palermo: USD 2.173
Belgrano: USD 2.224
Puerto Madero: USD 4.183
La diferencia puede ser muy grande. “Mientras que en Puerto Madero se puede encontrar un departamento de 2 ambientes a partir de los USD 250.000, haciendo menos de 15 kilómetros, en Soldati, comienzan aproximadamente a partir de los USD 25.000”, finaliza Matías Towers de Mudafy.
Puerto Madero, el más caro de Latinoamérica
En ese sentido, según otro informe de Properati, el sitio de búsquedas de inmuebles, Puerto Madero conserva el número uno en el listado de barrios exclusivos en Latinoamérica, con un precio del metro cuadrado (m2) promedio de u$s 6002. En un segundo y tercer lugar se ubica, Vitacura (Santiago de Chile) e Ipanema (Río de Janeiro) con valores promedio de u$s 3800.
Los datos relevados muestran que los precios de venta en Puerto Madero tuvieron un incremento interanual de apenas el 1%, mientras que el barrio de la capital chilena experimentó un alza del 20%.
Es que, el precio medio en la Ciudad, según datos de Zonaprop, se ubica en u$s 2366 por m2, disminuyó un 0,6% respecto a los números de octubre. Los valores de venta acumulan una baja de 7% en 2021 y 15,5% desde el máximo de 2019.
Ahora, a la hora de cerrar la operación esas bajas son más considerables y alcanzan hasta un 30%, según los inmobiliarios.
