(ARGENTINA) Después de meses de freno, dudas y obradores quietos, el mercado empezó a mostrar algo parecido a la estabilidad. Así lo planteó el Arq. Oscar Puebla, de la inmobiliaria que lleva su nombre, quien aclaró que “no es euforia, pero sí aparecen señales a las que conviene prestar atención”. Según explicó, lo primero que destaca es el humor del sector desarrollador, un termómetro que considera clave para proyectar cómo arrancará 2026.
Puebla comentó que en el último encuentro profesional que congregó a los players locales, “la palabra ‘tranquilidad’ fue la que más se repitió”. A esa lectura le sumó la expectativa que generó el regreso de los créditos. “Todavía no están todos los préstamos para construcción activos, pero con el primer puntapié alcanzó para reordenar el tablero”, analizó.
El segundo punto que subrayó es el comportamiento del segmento premium. Dijo que lo que está pasando sorprende incluso a quienes llevan décadas siguiendo este mercado. Señaló, por ejemplo, el inicio de obras en Puerto Madero con valores de 10.000 dólares el metro cuadrado, aun con una macro que sigue acomodándose. “Eso es una señal fuerte”, remarcó.
También mencionó el terreno muy disputado en Bajo Belgrano que terminó adjudicado a un empresario reconocido por 51 millones de dólares, una cifra que calificó como “significativa para el momento”.
Mientras tanto, observó que a los constructores de proyectos tradicionales todavía les cuesta mover unidades entre 3.500 y 4.000 dólares el metro.
Según comparó, esa brecha entre el mercado masivo y el ultra-premium describe con precisión el momento actual.
“Hay jugadores que están leyendo una Argentina más estable y más cara en el mediano plazo, y ya están posicionando capital”, sostuvo.
Hacia adelante, Puebla ve una continuidad del clima actual, pero con más convicción. Indicó que el desarrollador está convalidando valores de tierra que hace unos meses parecían imposibles y que, además, logra trasladar esos valores a sus proyecciones comerciales sin mayores resistencias.
En la franja alta, dijo, ya se percibe “una revalorización sostenida que empieza a marcar tendencia”.
Desde la oferta, explicó que aparece una dosis de entusiasmo que no se venía registrando. Y anticipó que, si el proceso se sostiene y la inflación continúa cediendo, se abre un escenario que el mercado espera hace años. “La reaparición de créditos hipotecarios en condiciones razonables va a mover todo. Multiplicará el universo de compradores con capacidad real de cierre y reanimará la demanda contenida”, analizó.
Para él, incluso un movimiento moderado podría convertirse en “el motor del próximo ciclo expansivo”.
También llamó la atención sobre un factor que, a su juicio, no conviene subestimar que es la presencia creciente de compradores extranjeros.
Según detalló, comparan precios regionales y encuentran en Argentina valores competitivos y productos de calidad. “Es un flujo firme que podría profundizarse con más estabilidad”, dijo.
Con ese panorama, el titular de Puebla Inmobiliaria sintetizó el cierre del año señalando que “el premium avanza, el desarrollador está más confiado, la tierra sube y la demanda empieza a moverse. No es poco para un mercado que hace no tanto estaba en terapia intensiva”.
Y concluyó: “Después de mucho tiempo, el sector volvió a apostar a futuro. Esa decisión marca el inicio de una nueva etapa”.
